澳门百乐门娱乐开户·卖还是不卖?深圳豪宅项目入市面临“选择题”
时间:2020-01-10 13:33:31

澳门百乐门娱乐开户·卖还是不卖?深圳豪宅项目入市面临“选择题”

澳门百乐门娱乐开户,在深圳市场,一些售价超过10万元/平方米的奢侈品项目一直是市场指标。在房地产监管不放松的背景下,进入深圳豪宅的时机不仅考验着市场,也考验着房地产企业。

福田区的米香湖一直是深圳传统的豪华住宅区之一。近日,市场消息指出,此前计划改造为长期租赁公寓的“申野中城二期”将再次以住宅形式推出。这条消息引起了各界的极大关注。后来,“深圳中城”通过官方微信号发表声明。本公司作为深圳市的一家市场化国有企业,根据市场变化和集团战略升级,灵活及时地调整了业务计划,预计将本项目的住宅楼投入市场销售。声明还指出,目前该住宅尚未获得预售许可证,开业时间也没有确定。随后的官方渠道将宣布销售安排,所有都将服从官方渠道。与此同时,网上说为茶付费可以“提前选择房间”和“打折”是不真实的。

来自《证券时报》的记者发现,深圳附近绝大多数二手房价格都超过了每平方米10万元。如果根据市场消息,“深圳市中心二期”预计将推出420多个住宅单元,全部都是130至230平方米的大型单元。即使按每平方米100,000至120,000美元计算,如果转换成住宅销售,商品价值可达到约80亿至100亿美元。

公开信息显示,2017年底,神野召开了长期租赁公寓产品分享会,一次发布了多条长期租赁公寓产品线。在此次分享会上,申晔集团还宣布,申晔中心城市的420套住宅单元全部转换为长期租赁公寓,预计将于2020年投入运营。

最近,深圳控股公布了2019年8月未经审计的合同销售数据。公告显示,该集团8月份的合同销售额约为3.03亿元,较上月下降28.9%,较去年同期下降35.7%。2019年1月至8月,集团合同销售总额达71.65亿元,同比增长37.6%。一些分析师表示,开发商可能正试图加快资本要素的流动,平衡收入比例和结构,或者他们可能正试图赶上房地产销售的“黄金时期”,即使房地产市场监管尚未放松。

最近,深圳市场的新房项目加速进入市场。住房企业可能已经看到了“九金十银”的希望。数据显示,深圳市场上周新增4个预售项目。根据美国联邦房地产统计,9月份有17个新项目进入市场。

然而,无论是价格还是预期,豪宅项目都会对市场产生更大的影响。深圳首个商品房销售试点项目龙华金茂大厦一直是深圳房地产市场的焦点之一,但目前住宅部分还没有公布具体的市场时机。业内人士预计,如果扣除配套面积等因素,龙华金茂大厦的平均销售价格需要达到每平方米95,000元至100,000元才能获得合理的利润,远远高于周边二手房项目。

如今,深圳的许多“地王”项目和豪华住宅项目都面临着诸多考验。易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,地方政府仍将保持一定的土地供应速度,但住房企业的资金链压力开始增加,征地策略趋于保守。进入“土地王”和豪华住宅项目市场的关键是要了解房地产市场周期,避免市场降温或控制权升级的时间。(吴家明)

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