房屋漏水能否动用“大修金”? 漏水鉴定与现实有脱节

来源:杜别归眼网 2019-07-06 09:19:09

对于施工时破坏了原防水层而造成的渗漏,《住宅室内装饰装修管理办法》规定,因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水等,装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低质保期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年,质保期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

而对于业主自身使用不当或随意改造房屋结构等造成的渗漏,漏水责任由自己承担。

这地方我还想再提一句,刚才我提到这几天媒体都在报道,我们有些地方根据自己的实际情况,对高中全部实行免费,甚至对学前一年也实行免费。作为教育主管部门,我们表示非常支持也非常赞同。而且大家可能还注意到,宣布高中和学前免费的还主要是欠发达地区,为什么?我想这些省委省政府的领导们是有战略眼光的,不仅要满足学生上学的需要,更是要通过对这些学生免除学费,使他们家庭脱贫,使他们学生为一生的成长打下一个基础。所以,免费是民生一个重要的内容,也是我们在全面建成小康社会之际全面脱贫的重大举措,所以借此机会,我向有关地方的省委省政府部门的这个决策表示由衷的敬佩。学前和高中不是义务教育,但是我们都在延伸普及的年限和范围。

7月的雨季,北京的几场大雨让房屋漏水问题再度出现在了一些业主的家中。房屋漏水了能不能用专项维修资金修?记者调查发现,本市因房屋漏水而申请使用专项维修资金的小区并不多见,漏水面积鉴定成为申请中的一道难题。

漏水房间没达到20%

按照本市规定,屋面防水损坏造成严重渗漏的可以申请使用应急维修资金,无需先经双2/3业主的同意。然而,记者询问了多位业委会成员和物业经理,发现因房屋漏水而申请使用“大修金”的小区并不多见。

系上牵引带,套上导盲鞍,上一秒还在玩球的芬丽立马“收心”,乖乖站在主人岳雷身边,等待他发出“工作”指令。

实际上,作为房屋“养老钱”的专项维修资金,一直存在着归集难、使用难的问题,想要双2/3业主同意使用专项维修资金,常常造成业主方和物业方的矛盾。

2、电梯故障危及人身安全的;

在广东佛山市三水区漫水河入北江的河口断面上游,中央环保督察组发现一个曝气增氧机正在曝气,附近还有一台推流器。据现场工作人员反映,在河上安装曝气增氧机,可以提高下游监测断面溶解氧浓度,从而保证采样时间断面溶解氧指标会好看一点。

“台湾脸书审核机制让人看不懂!”智库执行长孙立群批评蔡英文、民进党等贴文或账号,纷纷被处以停权,显然脸书言论管制相当具有针对性。“脸书创办人扎克伯格有可能还不知道,台湾脸书管理者控制言论自由的举动,已让脸书沦为政治斗争的场域,也让台湾陷入绿色恐怖之中。”

据其介绍,对于屋面漏水,有些小区会通过采用经业主大会同意使用公共收益作为维修费用来源的情况,在每年雨季到来前就提前排查、提前维修。

对发现在党风廉政建设方面出现问题的党员干部,只要没有触及刑律、还有挽救余地,党的纪律部门应尽量“治”好他们的“病”;但如果这些干部的贪腐行为已经违反党纪国法,无可救药、“烂”到一定程度,就必须依照法律法规从严惩处,毫不留情。

5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;

漏水责任如何划分?左勇志介绍,通常情况下,对于因开发商建造的房屋质量不达标而造成的漏水,根据《建筑工程质量管理条例》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,质保期为5年,从工程竣工验收合格之日起计算。如果开发商不履行维修义务,业主可以找第三方进行维修,由此产生的维修费用和给业主造成的损失应由开发商承担。另外,若因为开发商的原因导致渗漏问题一直没修好而过了5年质保期,开发商仍要担责。

房屋漏水可从5方面找原因

住宅专项维修资金

对侵害消费者权益问题事实清楚,且情节严重的,消协组织向社会发布警示提示。查明存在违法违规行为的,依法移交有关行政部门进行查处。

“确实,就像人济山庄所遇到的情况,尽管屋面漏水已被列入6项应急情况之一,但真的申请起来难度较大。”一位不愿署名的大型企业物业经理告诉记者,按照执行规则,只有经鉴定当单栋楼的漏水现象成面积时,才能使用专项维修资金。“但漏水不像其他,一旦有哪户业主家里出现漏水,就会立即要求维修,不会长时间不修补,也因此,鉴定时很难成面积。”

呼吁更多知情权

在燕郊近十年迅速发展的历程中,房地产违规开发等负面新闻常常见诸媒体。对于此次波及广泛的土地落宗问题,有知情人士直指,原因在于开发商私自更改了土地性质,在工业用地、绿化用地甚至是违章用地上建设了住宅。

周三,眼见着北京的天气彻底放了晴,物业经理宋先生总算松了一口气。“一到下大雨,小区就有住户反映漏水,我们就得赶紧去解决。”

非洲野生动物基金会主席塞布尼亚说,中国对支持非洲野生动植物保护项目的承诺不是空喊口号,而是采取了务实的措施。

漏水鉴定与现实有脱节

但是在经历了2016年两次航天发射的考验之后,文昌对航天发射的接待工作已经驾轻就熟。这一次凭借天舟一号发射带来的影响力,文昌市政府和商家更是提前做好了迎接观光客的准备。

因为窗户漏水或者外保温层漏水的情况,在人济山庄小区不是特例,每个单元楼都曾出现过。宋经理介绍,以最近7月份的几场大雨来说,物业公司接到的房屋漏水报修就有29起。“2016年,经业主要求,我们曾发起过一次专项维修资金的申请,但鉴定后没被通过。”他告诉记者,当时小区内有60多户业主的家中出现了漏水情况,但鉴定公司上门鉴定后指出,因单栋单元楼外墙渗漏的房间数量没有达到外墙房间的20%以上,不符合使用条件,不能动用专项维修资金。

入伍前,李岩是沈阳体育学院大三的学生,2017年征兵,得知有去特战部队的名额,他二话没说报了名。李岩说:“我哥哥就是一名特种兵,牺牲在反恐一线。扛起他的枪上战场,是我最大的梦想。”

北京市建筑工程研究院工程质量司法鉴定中心主任左勇志告诉记者,从渗漏原因分析,房屋漏水通常可分为几种情况:1、开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏;2、业主自身使用不当或随意改造等,造成自家或邻居家漏水;3、装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水,因而引发的渗漏;4、物业对共用设施设备管理不善造成的漏水;5、房屋年代久远,防水材料老化失效。

中物联盟北京物业服务评估监理有限公司黄传炜也在采访中告诉记者,房屋漏水的界定比较难,一个楼一个单元的漏水点,或者是一个楼一个单位的外墙、业主窗户等位置的漏水点锁定难,因为隐蔽工程造成的漏水是行业顽疾。这种情况下,小区申请使用专项维修资金的依据不足,漏水的业主很着急,不漏水的业主又反对使用。

奋斗,正是独龙江激扬的旋律。最近,马库村党总支书记江仕明带领村民种葛根,一口气种了100多亩;陈永群忙着盖客栈,准备迎接新一波游人;75岁的“文面女”李文仕也闲不住,晴天上山采药,雨天在家织独龙毯……

(二十一)实施“互联网+养老”行动。持续推动智慧健康养老产业发展,拓展信息技术在养老领域的应用,制定智慧健康养老产品及服务推广目录,开展智慧健康养老应用试点示范。促进人工智能、物联网、云计算、大数据等新一代信息技术和智能硬件等产品在养老服务领域深度应用。在全国建设一批“智慧养老院”,推广物联网和远程智能安防监控技术,实现24小时安全自动值守,降低老年人意外风险,改善服务体验。运用互联网和生物识别技术,探索建立老年人补贴远程申报审核机制。加快建设国家养老服务管理信息系统,推进与户籍、医疗、社会保险、社会救助等信息资源对接。加强老年人身份、生物识别等信息安全保护。(工业和信息化部、民政部、发展改革委、卫生健康委按职责分工负责)

“为此,我们还特别贴出告示和业主们解释过,为何没有申请成功。”宋经理告诉记者,尽管现在每到雨季仍有业主因为漏水而提起使用专项维修资金,但由于依然没达到房间总数的要求,所以小区再也没申请过。

西安至成都高速铁路是国家中长期铁路网规划中“八纵八横”高铁网京昆通道的重要组成部分,为做好西成高铁陕西段试运行工作,西安铁路局组织运输、机务、电务、工务、供电、车辆等相关专业处室、站段开展运行试验,从9月27日起每天在西成高铁西安北站至新场街站之间,安排动车组进行8个往返的按图行车试验,后续将逐步延伸至陕西段全线,确保全线达到运营条件,为正式开通运营打好基础。

新华网北京4月29日电(记者郭奔胜、刘娟、汤辉、郭元元)百年弹指一挥间,今年是五四运动100周年。100年前,无数青年学子怀揣满腔热血,为救亡图存、振兴中华而奔走呼号,汇聚成推动国家前进的强大力量;100年后的今天,在和平与繁荣环境下成长起来的新时代大学生,精神面貌发生了怎样的变化?“五四”前夕,新华网记者走进100所大学,对近2000名不同专业、年龄、生活背景的大学生进行采访和问卷调查,通过调查数据和采访交流绘制出新时代大学生的精神图谱:爱国、自信,发自内心地认可和热爱祖国,被称为中国骄傲的“自来水”;青春、奋斗,希望“所有梦想都开花”;使命、担当,砥砺前行在实现中华民族伟大复兴的追梦路上。

共产党人,第一个不能腐败,第二个不能贪污,要对得起这个称号。比如说,刘青山、张子善的文件上来了,毛泽东在审查这些批示、看了这些文件之后,他停在那儿,突然一把,文件哗地撒在地上。震怒停住后,他再站起来。这时候警卫员过来想帮他捡,毛主席说,你不要动,我自己来。他蹲下一张一张把电报捡起来。这就变成了痛心。

年近50的董小荣家在连云港东海县。去年有老乡告诉她,他们在山东省东营市附近承包土地种了五六年的水稻,收成相当不错,平均100亩利润能达到六七万元。董小荣动了心。

4月16日,圆明园遗址公园官方微博就巴黎圣母院突发大火事件发表文章,以下为全文:

周正生说,鸟塘村从60年代起就有鞭炮厂,原来的老手艺人都是手工配药,常有事故,现在工厂机械化了,人药分离,还没有发生过伤亡事故,“村里280多户,有200人在工厂上班,60多岁的老人一个月能挣1000多,年轻的能挣3000元到6000元。鸟塘村偏僻、贫穷,村民进厂打工后,现在很多家庭都建了小楼。”

那是下午两点左右,贺创超和王维刚走出工地,便看到几个孩子正在河里戏水。“最近雨水多,河水涨了不少。”担心孩子们出意外,两人打算过去提醒,让他们赶快回到岸上。

“在普查工作中,我们还常常会遇到一些非遗保护政策条文难以涵盖的问题。比如,一些民间传统吃食,或一些民间风俗,过去家家都会做,但是又很难捋出一条明晰的传承脉络。对于这些问题,普查组具体问题具体分析,以探索的精神尝试解决。”齐易教授说,在容城县的非遗普查,让人印象更深刻的是这一带的狮子会和吹打班。

4、楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

美国指责中国在世界上搞“经济侵略”,还说自己就是受害者,认为中国“采用了一系列与自由和公平贸易相悖的政策手段……为北京奠定了制造业的基础,但却以牺牲其竞争对手,特别是美利坚合众国的利益为代价”,“中国的这些行为造成了与美国的贸易逆差”,并且口口声声“敦促中国改变这些不公平的做法”,为此甚至不惜挑起贸易战。那现在世界上的损益账该怎么算?这得好好说道说道。

6、消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。(赵莹莹)

杭州也正是明确提出不发展共享电动自行车的城市。那么,在这样的政策条件下,共享电单车的骑行空间在哪里?

根据公开报道,记者发现,目前,四川、安徽、新疆、山东、吉林、内蒙古、江西、河南、广东等省份已经公布了高考成绩查询的时间,多数省份今年高考查分开始时间定在本月下旬。

宋经理所服务的人济山庄小区是一个商品房住宅小区,随着楼龄的增加,房屋漏水的情况也开始出现。“上个星期的那场大暴雨,有一个单元的高层业主的卧室地板就给水泡了,打电话来让物业负责维修,为此我们还解释了半天。”宋经理讲道,该户业主是由于窗户封胶年久老化致使窗户防水失效,一遇到大雨天,雨水就会顺着窗缝进入家中,“住户不理解为什么要自掏腰包而不能用诸如专项维修资金来修。”

记者查询到2010年印发的《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》中对于防水维修条件的规定是:屋面防水,防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开,有严重空鼓现象,漏水房间数量累积达到顶层房间总数的30%以上;外墙渗漏,房间数量达到外墙房间的20%以上。

参考消息网1月30日报道加媒称,加拿大外交部长克里斯蒂娅·弗里兰说,加拿大政府正试图让领事探视一名周末在中国澳门因涉嫌欺诈而被捕的加拿大男子。

3、高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

对于因物业疏于管理所造成的渗漏,比如积雪未及时清除导致积水渗透至顶楼住户家;对屋顶的水箱管理不善导致顶楼住户家漏水;物业允许广告公司在屋顶私设广告牌而破坏了防水层,造成顶层住户家漏水;或出现问题后物业没有及时处理导致损失扩大等,物业公司也要承担失察或维修不及时的责任。

预计,扰动中心将以每小时10公里左右的速度向西北方向移动,将于今天下午到晚上加强为热带低压,并逐渐向海南东南部沿海靠近;强度逐渐增强,15日将加强为今年第4号台风(热带风暴级),并于15日夜间到16日凌晨在海南东南部沿海登陆,登陆时强度为热带风暴级(8级,18米/秒),登陆后转向偏西方向移动,自东向西穿过海南南部;16日白天进入北部湾,强度略有加强,16日夜间到17日上午将在越南东北部沿海再次登陆,登陆时为热带风暴级(8级,18~20米/秒),登陆后转向西北方向移动,在越南境内减弱消失。

“专项维修资金是房屋的‘养老钱’,对其申请使用确实应该建立严格的标准,以防止被盗用或过度使用,侵害业主的权利。”该物业经理提出,在严格审核的同时,是否也可考虑适度降低确实需要动用时的使用难度,“漏水有其特殊性,雨水总是集中在低洼处,是否可以将漏水点而非漏水房间数量作为鉴定中的标准?”

“业主常常并不信任专项维修资金的使用。”一位业委会主任提出,从专项维修资金发起申请使用开始,审核过程、审批过程、招标过程、签署施工合同过程、拨款过程、验收过程和监督过程,都少有业主方的制度设计,这常导致业主方不同意动用专项维修资金。而另一方面,作为小区物业管理主体的业主大会及业主委员会,没有法人身份,没有经济补偿能力,没有民事责任承担能力,又难以承担起这些维修相关的技术性、专业性、经济性责任。“对于住宅专项维修资金的使用,应更多引入业主的参与,给予业主知情权和监督权。”

因此,在新一届全国两会上,陈智思的发言与履职表现备受关注,但他在面对媒体时尽显低调。直到3月17日,陈智思接受澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者专访,还原了林郑月娥当选女特首的背后故事,透露了新一届特区政府的执政脉络,同时描述了他眼中的香港未来。

关于第二个问题,我们在这里也说过,我们对美日之间以及任何其他两国之间发展双边关系原则上不持异议。但是我们一向认为,有关国家之间的互动不应对地区和平、稳定与安全带来负面影响。

医院的热情在于,这项技术收费基本在3万元及以上,而根据上述肿瘤研究者的估算,单纯从耗材来算,成本不过几千元。如果算上前期研究、场地费、人工费等,利润至少能达到30%左右。“有些单位拿来就用,也没有前期研究。有些不做毒性试验,不做细胞活性等测试,成本更低。”该研究者说。

记者从云南省交通运输厅了解到,云南高速公路“ETC+无感支付”10月30日上线运行。“ETC+无感支付”以ETC技术为基础,运用移动支付等手段,通过“游云南”APP等平台,把ETC车辆信息与微信等第三方支付账户绑定,车辆在通行ETC车道交费时,自动从绑定的微信等账户中扣除通行费。

据了解,此次亮相乌镇峰会现场的无人车,搭载了星行科技最新研发的3.0版本车顶盒,也就是俗称的自动驾驶装置,“它集成了一些传感器、激光摄像头和计算能力,还对一些电路进行数据的预处理和计算,通过这个线路可以控制车辆的方向、刹车、油门。”衡量如此说道,“不仅如此,这个车还可以完成感知、定位、决策规划,还能控制各方位的功能,最后实现在复杂路况中像人类一样开车……”

住宅专项维修资金是由业主在购房时一次性交纳的资金,专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施。根据规定,申请使用专项维修资金,需经双2/3业主同意,但6种情况下可以申请应急使用维修资金:

1、屋面防水渗漏严重,经多次补漏后仍难以解决的;

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